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　　莲塘金岸里是罗湖区莲塘大街的一个住所项目，全体有必定的优势，但也存在一些缺乏之处。以下是对该项意图归纳剖析：

　　户型：供给 77-114㎡的 2-4 房户型，得房率高，约 99%-112%，经过设备渠道、入户花园、阳台等完成赠送面积。全系户型选用 LDKB 一体化规划，削减墙体间隔，空间通透感强，且全明规划，明厨明卫。其间，77㎡户型为 2 房 1 卫，南北通透，独立入户；82-83㎡户型为 3 房 1 卫，客厅 3.2 米开间；93-94㎡户型为 3 房 2 卫，有南北通透和三开间朝南两种格式；114㎡户型为 4 房 2 卫，四开间朝南，客厅衔接 6.2 米长大观景大阳台。

　　交通快捷：间隔 2/8 号线 号线至大剧院，能快速接驳福田、南山中心区。一起，接近罗沙路主干道，未来罗沙路将改造为复合快速通道，通行才能提高 65%。

　　生态环境优胜：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗连仙湖植物园、弘法寺等天然人文景观，步行可达深圳河，享有 “天然氧吧” 之称，生态环境宜居。

　　教育资源均衡：小学划入第 24 学区，含莲南小学、罗外小学等 7 校，初中对口罗湖外语初中，归于二队伍校园，教育资源多元且较为均衡。

　　车位足够：地下室有 4 层，规划 677 个车位，车位比 1∶1.88，可满意业主泊车需求。

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　　莲塘金岸里坐落罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘大街东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包含住所、商业及工作等多物业业态为一体的城市归纳体。

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　　金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的工业脉动，一面是深圳罗湖的老练焰火，双城盈利在此交错，坐享双城开展盈利。

　　地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

　　多维路网：中心主路，罗沙路、春风地道、惠深滨海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城流畅无忧，高效快捷出行。

　　高铁纽带：25分钟即达区域两大高铁纽带，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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　　中学：罗湖外语校园（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。

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　　富贵商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满意一站式高端消费日子需求。

　　医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

　　选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视界，户户观山景。

　　珠宝有突出贡献的公司，水贝总部职业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，继承极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕刻，界说高定人居新标杆。

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　　2025.9.5 深圳新政中心内容一、 居民购房方针：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光亮◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：撤销限购，购买套数不受约束。◦ 非深户（社保缺乏1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面撤销限购，不再审阅购房资历。3. 独身人士：购房方针与居民家庭相同。二、 企业和事业单位购房方针：全市可购，中心区设门槛1. 全市规模：答应企业和事业单位购房，用于处理职工住宅需求。2. 中心区（福田、南山、宝安新安大街）：需满意建立满1年、累计交税达100万元、职工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审阅购房资历。三、 信贷方针：不再区别首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区别首套房和二套房。2. 利率水平由银行根据自己运营情况和客户危险情况等要素自主确认。