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　　长沙润府B区因房屋的品质问题推出13万现金加3万车位券的赔偿方案,引发市场广泛关注。开发商华润置地同步启动工程品质放心行动,通过工地开放、智能建造等措施提升透明度。目前和解工作正在政府专班协调下有序推进,预计未来两周将进入高峰期。 长沙润府B区房屋质量上的问题引发的赔偿方案近日尘埃落定,开发商华润置地推出的约13万现金+3万车位券高额补偿标准,在长沙房地产市场掀起波澜。这份包含租金补偿、物业费减免、额外激励等多元条款的方案,展现出央企开发商应对危机的特殊解决方法。 从危机应对看房企责任担当:高额赔偿背后的商业逻辑 需要我们来关注的是,在责任方尚未完全认定的情况下,华润置地选择先行垫付巨额赔偿。按照房屋总价款百分之一至百分之二的标准计算,单个业主可获得约7万元的一次性补偿,叠加6个月、每月6000元的租金补偿,这种赔付力度远超行业常规操作。作为上市央企,华润置地此举既是对品牌声誉的维护,也反映出头部房企在质量危机中的特殊应对策略。不过需要思考的是,这种高标准的赔偿方案是否会成为行业范例,进而推高整个房地产市场的质量维权成本? 品质革新进行时:智能建造如何重塑行业标准 在赔偿方案公布前,长沙

　　网友关注:拍卖商回应3256平别墅288万起拍。长沙一栋面积达3256.61㎡的豪华别墅将以288万元起拍,单价不足900元/㎡。该别墅建于2009年,包含主楼和两栋副楼,配备恒温泳池和多居室精装修。目前拍卖平台显示0人报名但已有2393次围观,开发商希望能够通过拍卖加快资产流转。 近日,长沙一栋超大面积别墅即将进入拍卖市场,引发广泛关注。这处庄园式物业建筑面积达3256.61平方米,起拍价仅为288万元,折合单价不到900元每平方米。 该物业建于2009年,由主楼和两栋副楼组成,采用精装修标准交付。内部空间规划考究,设有多个卧室、客厅和卫生间,更配有高端室内恒温泳池等豪华设施。从建筑年代来看,这栋别墅已经历十余年时光,但其配置在当下仍属水准。 据相关的人偷偷表示,这处会所性质的特殊物业目前仍登记在开发商名下。由于大宗资产流转周期较长,开发商希望能够通过公开拍卖的方式吸引更多潜在买家参与竞购。有必要注意一下的是,当前别墅区内业主普遍选择在自家庭院建造休闲设施,这使得会所的实际使用需求有所降低。 截至数据,该标的物在拍卖平台上的关注度已达2393次,但尚未出现正式报名者。这种情况反映出市场对特殊物业既保

　　今日热点:拍卖商回应3256平别墅288万起拍。长沙一栋建筑面积达3256.61平方米的豪华别墅将以288万元起拍价公开拍卖。这栋2009年建成的独栋别墅目前仍在开发商名下,业内的人表示希望能够通过商业拍卖加快资产流转速度,吸引更多潜在买家关注。 长沙房地产市场近日出现一宗引人注目的房产拍卖。一栋位于长沙的独栋别墅会所即将以288万元的起拍价公开拍卖。这处豪宅建筑面积达3256.61平方米,于2009年5月建成,至今已有十余年历史。 据了解,该房产目前仍登记在开发商名下。业内人士透露,由于大宗资产在常规渠道流转速度较慢,开发商决定采用商业拍卖的方式来处置这处物业。拍卖方式能够扩大潜在买家的接触面,提高成交概率。 这栋别墅的建筑面积在长沙高端住宅市场中实属罕见。3256.61平方米的超大面积意味着它可能包含多个功能区域,适合作为私人会所或企业总部使用。288万元的起拍价折算下来每平方米不到900元,远低于长沙别墅市场的中等水准。 业内人士分析,开发商选择低价起拍可能是为吸引更多竞买者参与,通过竞价过程实现资产价值的化。这种拍卖策略在商业地产处置中较为常见,非常适合于面积较大的特殊物业。

　　长沙地铁5号线南延段工程招标信息数据显示,本次施工段全长9.47公里,将暂不实施跨江段。线路沿万家丽路、环保大道等主要道路敷设,采用全地下方式建设。项目规划总长约15公里,但跨江段5.47公里将进入深化设计阶段。 长沙轨道交通建设迎来新进展,5号线延长线工程南延段即将进入实质性施工阶段。发布的招标信息透露,该线公里的地下段,起点至大托铺站区间。 这条东西走向的延长线主要沿万家丽路、环保大道、天心大道等城市主干道铺设。有必要注意一下的是,本次施工范围不包括跨江段,这在某种程度上预示着线路暂时不会延伸至长沙奥体中心区域。根据规划,跨江段约5.47公里将单独进行深化设计。 《长沙市轨道交通5号线延长线工程项目施工项目招标计划》明确了本次施工的具体范围。项目采用全地下敷设方法,体现了长沙在城市轨道交通建设中对地下空间利用的重视。 虽然完整线公里,但本次仅对南延段部分进行实施工程招标。这种分段建设的模式既考虑了工程实施的可行性,也为后续跨江段的建设预留了空间。项目建成后将加强完善长沙南部区域的轨道交通网络,提升沿线居民的出行便利性。

　　长沙雨花区推出3980元/㎡起的现房公寓,带燃气且即买即住。项目位于成熟商圈,周边配套完善,租金高达百分之八至十。央企开发,总价18万起,月供仅900元,租金可覆盖月供,投资自住两相宜。 【首段】 长沙雨花区近期推出了一批超高性价比的现房公寓,单价低至3980元/㎡起,引发市场关注。这批带燃气公寓不仅价格诱人,还具备完善的商业配套和便捷的交通条件,为购房者提供了难得的置业机会。 【长沙雨花区现房公寓为何引发市场高度关注】 这批公寓最吸引人的莫过于其超高的性价比。总价18万起即可入住主城区,月供仅需900元起,而实际租金可达1800元/月,完全能实现以租抵供。项目周边商业配套成熟,5万方商场已经开业,8000平超市和麦当劳等知名品牌已入驻。更难得的是,作为现房项目,购房者可以即买即住,规避了期房交付风险。 【专业团队助力购房者把握置业时机】 对于有意向的购房者而言,选择专业团队协助购房能获取更多优势。专业团队可提供全长沙范围内的选盘服务,帮助客户规避坏因,还能通过资源优势获取更优惠的价格。有必要注意一下的是,这类服务通常不收取中介费,反而能为购房者节省更多成本。在当下市场环境下

　　长沙二环内小面积新房资源稀缺,本文精选多个市中心楼盘,涵盖100-140㎡户型,价格9字头起,兼具地段优势与超高的性价比,满足多种购房需求。 【长沙市中心小户型房源告急 这些楼盘成市场硬通货】 长沙二环内小面积新房一直处在供不应求状态,特别是兼具优质地段与合理价格的房源更是凤毛麟角。近期市场涌现多个优质项目,从100㎡到140㎡户型,仅需9字头起,为购房者提供了难得的置业机会。 【五一广场核心区 地铁1号线公里的项目占据区位优势,400米可达地铁1号线站点。项目容积率控制在2.4,规划㎡三种户型,兼顾高层与小高层产品形态。周边商业医疗配套成熟,是典型的市中心楼盘。在当前市场环境下,这类兼具交通便利与舒适居住体验的项目实属难得。 【天心区国企盘 双名校配套+实景呈现】 位于天心区二环内的国企开发项目,不仅享有湘江景观和地铁4号线便利,更配备青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校双名校资源。项目实景呈现的品质令人惊喜,从名贵树种园林到精装入户大堂都彰显出开发商诚意。新规户型得房率超,老规产品价格更具优势,是兼顾教育与居住品质的明智之选。 随着

　　长沙湘江科学城首开区三纵四横路网建设进入冲刺阶段,预计年底建成。该路网将构建南北畅达、东西贯通的交通格局,为区域发展提供重要支撑。项目建成后将显著改善片区交通条件,带动产业升级。 在长沙湘江科学城首开区施工现场,道路建设正如火如荼地进行。该区域正在打造三纵四横的骨干路网体系,工程进度已进入最后的冲刺阶段。 南北向的三条主干道包括惟楚路、为盛路和启林路,它们南起万家丽路西延线,北至红桥路。东西向的四条要道则从潇湘大道延伸至潭州大道,具体包括红桥路、海牛路、魏源路以及暮坪大桥河西联络线。 这一交通网络建成后,将彻底改变片区原有的交通状况。区域内各功能区块之间的联系将更加紧密,人员和物资流动效率将大幅度的提高。特别是对科技公司而言,便捷的交通条件将极大促进人才集聚和产业协同发展。 有必要注意一下的是,该路网规划最大限度地考虑了未来发展需求,道路设计标准较高。建成后不仅能满足当前需求,还能为后续区域拓展预留充足空间。随着基础设施的逐渐完备,湘江科学城的区位优势将进一步凸显。

　　湖南湘江新区即将迎来商业新地标,永旺梦乐城(湘江新区店)将于2025年11月下旬开业。该项目占地23万平方米,引入260余家品牌,打造集购物、娱乐、休闲于一体的综合商业体,配备13000㎡娱乐区和3000个停车位,将极大提升区域商业活力。 湖南湘江新区即将迎来一座重量级商业综合体。永旺梦乐城已确定于2025年11月下旬正式营业,这将成为河西地区规模的商业新地标。 该项目位于金山桥街道,紧邻雷锋大道,距离高铁长沙西站仅咫尺之遥。优越的地理位置使其能够辐射周边43万户家庭和184万消费群体。商业体总建筑面积达23万平方米,包括4层购物中心和6层停车楼,规划了超过3000个停车位,采用地下+平面+立体的停车系统,有效解决购物停车难题。 在品牌布局方面,该项目引入了260余家专卖店,涵盖时尚、运动、数码、亲子等多个消费领域。特别值得一提的是其精心打造的13000平方米娱乐区,包含800平方米的屋顶广场,配备可移动遮阳棚、喷雾降温系统等设施。4楼设有特色草坪广场,通过天窗引入自然光线,并配备互动地屏和弹跳爬坡等趣味设施。 为满足多种客群需求,项目还特别规划了500平方米宠物乐园和运动公园。

　　园康&信宇联合体以5.48亿元竞得长沙芙蓉区黄土塘地块,楼面价11156元/㎡。该地块区位优势显著,配套完善,现与绿城达成合作开发。项目需配建5600㎡优惠商品房,销售单价7680元/㎡,36个月内交付。 长沙核心城区再添重磅开发项目。位于芙蓉区主城区的黄土塘地块近期迎来新进展,由湖南园康置业与湖南信宇企业管理联合竞得的地块,现已与知名房企绿城达成合作协议。 引发激烈争夺 该地块位于芙蓉区韭菜园街道,地铁2号线号线换乘站,距离长沙火车站仅1.5公里。在6月的土地拍卖中,经过50轮竞价,最终以5.48亿元成交,溢价率达百分之四十九,楼面价约11156元/平方米。地块周边教育、医疗、商业资源丰富,100米范围内就有长沙市一中芙蓉中学等优质教育资源,1.5公里辐射圈内包含湘雅二医院等三甲医院,以及袁家岭、五一广场等成熟商圈。 特殊配建要求考验开发商实力 根据挂牌条件,开发商需在36个月内完成5600平方米优惠商品房建设,共计44套,销售单价锁定在7680元/平方米。这些房源将定向销售给芙蓉区政府认定的被征收人。此外,项目住宅阳台需统一封闭设计,销售均价将按长沙市政策进行价格监制。这种

　　2025年1-9月长沙房地产市场呈现稳健复苏态势,TOP30房企市占率达百分之七十四。国央企仍是市场压舱石,民企通过差异化策略实现突围。高端改善和教育配套项目成为市场主力,湘江新区和天心区贡献六成上榜项目。新晋房企为市场注入新活力,形成多元化竞争格局。 2025年前三季度,长沙房地产市场在政策优化和需求释放的双重推动下,展现出强劲的复苏韧性。市场呈现出头部房企巩固优势、民企差异化突围的显著特征,区域热度向核心板块聚集,高端改善和教育配套成为关注的产品类型。 头部房企主导市场格局,民企差异化策略成效显著 长沙TOP30房企全口径总销售额达392.58亿元,市场集中度维持在百分之七十四的高位。国央企继续发挥市场稳定器作用,但民企表现同样亮眼,在TOP30中的数量和业绩占比均有提升。中国金茂以百分之二百九十六的业绩增幅成为黑马,鑫远集团和绿城中国等企业也实现了业绩和排名的双提升。这一些企业通过精准把握市场需求,在高端改善和教育配套领域取得了突破性进展。 区域市场分化明显,核心板块持续领跑 从区域分布来看,湘江新区和天心区表现最为突出,合计贡献了六成的上榜项目。湘江新区的建发观云和招商蛇口江山